QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO:
Es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.
En este sentido, la certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesaria para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación. Todo ello en función del envolvente térmico y características del edificio.
El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado y la asignación de una Etiqueta Energética. La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente).
POR QUÉ NECESITO EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
Desde el punto de visto normativo, la norma actual exige que todos los edificios existentes, cuando se vendan o se arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética. Por ello, resulta obligatorio disponer de dicho certificado (el notario te lo pedirá) antes de proceder a realizar la venta o contrato de arrendamiento correspondiente.
Desde el punto de vista del propietario del inmueble, el certificado energético le informará de lo eficiente que es un edificio (o parte de éste) aportando una variable más a tener en cuenta en toda operación de compraventa. El certificado le aportará una ventaja o desventaja comparativa respecto al resto de sus competidores.
En definitiva, la nueva norma tiene como finalidad favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética e inversiones en ahorro de energía.
TRAMITACIÓN DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO:
La tramitación del certificado energético y la obtención de la etiqueta energética suele necesitar un plazo de 15 días.
- Inspección del inmueble por parte de un técnico competente. En esta visita el técnico recoge todos los datos de las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente, iluminación, así como los materiales constructivos, detalles, sistemas de cerramiento exterior, etc. Además, el profesional debe medir todas las estancias de la vivienda o local para el posterior levantamiento del plano del inmueble.
- Certificado energético. El técnico realiza la modelización del edificio y el cálculo del certificado con el procedimiento y el software aprobado por el Ministerio de Industria. Así mismo, se redactan unas propuestas de mejora, que indican el cambio en la escala de calificación y el ahorro energético que supondrían (las propuestas de mejora no obligan a realizar ninguna reforma).
- Etiqueta energética. El técnico tramita el registro del certificado en el Instituto Catalán de Energía, dónde se revisa el certificado y se valida con la obtención de la etiqueta energética correspondiente. Dicha etiqueta es la documentación necesaria para realizar los trámites de alquiler o de venta del inmueble.
MEDIDAS DE MEJORA ENERGÉTICA:
El certificado energético incluye una serie de mediadas de mejora que pueden servir como aproximación al coste de inversión necesario para mejor el ahorro energético de su vivienda. Así mismo se realiza una estimación del ahorro efectivo y la amortización de la inversión necesaria para llevarla a cabo.
Aún y así, si desea finalmente mejorar las capacidades de ahorro energético de su inmueble y desea un estudio detallado de cómo transformar su vivienda, le asesoramos y realizamos su proyecto de forma completa. Además gestionamos la totalidad de los trámites administrativos y las obras, garantizando una ejecución óptima, el control de calidad adecuada y los mejores resultados en el un plazo óptimo.
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